2014年4月14日，原告与两被告（东莞市XX房地产公司、东莞市金X房地产开发有限公司）签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向两被告购买位于东莞市厚街镇某花园XX号房，购房总价为66万余元，同时约定两被告将验收合格的商品房在2015年5月31日前交付给原告，合同签订后，原告如约向两被告支付购房款，但因案涉房屋迟迟未能验收合格，两被告未能在约定期限内向原告交付案涉房屋，并同时承诺口头免掉原告业主三年的停车费、管理费作为补偿。经原告多次催促后，两被告终于在2017年6月21日向原告交付房屋。原告后续找到本律师要求追究对方的违约责任。

本律师接受委托后，查阅资料，发现购房合同约定相关的违约条款，本律师认为，两被告逾期交付房屋的行为已经构成违约，应该承担违约责任。虽然已经免掉业主三年的停车费及管理费作为补偿，但在法律上并不能因此免掉自身的违约责任。最终经过东莞市第二人民法院两次开庭审理之后，最终支持本律师的观点，判决两被告向原告支付违约金四万多元，本案胜诉结束。